Yargıtay: Kira sözleşmesi taraflardan biri için çekilmez hale gelirse olağanüstü fesih uygulanabilir

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin Resmî Gazete’de 12 Mart 2026 tarihinde yayımlanan kararı, Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesindeki olağanüstü fesih hakkının konut ve çatılı iş yeri kiraları dahil tüm kira ilişkilerinde, sözleşmenin belirli süreli olup olmadığına bakılmaksızın uygulanabileceğini hükmetti. Dosya Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz başvurusu üzerine incelendi; Yargıtay yerel mahkemenin davayı doğrudan reddetmesini usul ve yasaya aykırı bularak, mahkemelerin “çekilmezlik” gerekçesini esastan incelemesi gerektiğini vurguladı. Karara göre, ilişkiyi taraflardan biri için çekilmez hâle getiren önemli sebepler (örneğin kira ödememe, taşınmaza ağır zarar verme veya komşuların huzurunu bozma gibi) varsa, yasal fesih bildirim sürelerine uyulmak kaydıyla hem ev sahibi hem kiracı sözleşmeyi süresi dolmadan feshedebilir. Bu içtihat, tahliye ve kira uyuşmazlıklarında emsal teşkil edecek; uygulamada nasıl yorumlanacağına göre tarafların dava süreçlerinde ve mahkemelerin değerlendirmelerinde değişiklikler olabileceği öngörülüyor.

Kaynaklar12 kaynak