Yargıtay, bildirimsiz feshi haksız bularak Tekirdağ otel davasında emsal karar verdi

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Tekirdağ’da kiralanan 47 odalı bir tesisle ilgili olarak kiracının altyapı sorunları iddiasıyla kira sözleşmesini herhangi bir bildirimde bulunmadan feshetmesini hukuka aykırı bularak alt mahkemelerin ret kararlarını onadı. Kararlarda; kiracının tesisi sözleşme öncesi görüp uzun süre işletmiş olması, ayıp iddiasını gecikmeli bildirmesi, delil tespitinin yoğun sezon dışında yapılmış olması ve bazı problemlerin kiracı kaynaklı kullanım hatalarına işaret edebilmesi gerekçe gösterildi. Karar, ticari kira ilişkilerinde ayıplı kira iddiasıyla tek taraflı fesih yapmadan önce mal sahibine süre tanınması ve gecikmeksizin yazılı bildirimde bulunulması gerekliliğine dair emsal niteliği taşıyor. Türkiye açısından hüküm; gayrimenkul sahiplerinin haklarını güvence altına alırken, kiracıların da sözleşme öncesi inceleme, yazılı bildirim ve delil koruma yükümlülüklerine riayet etmesinin önemini ortaya koyuyor.

Kaynaklar10 kaynak